原告:李广义, 男, 1964年1月28日出生 汉族 系个体工商户, 住大庆市红岗区八百晌12-15-5-202，
电话：13936805400。
被告:大庆市发远来经贸有限公司, 法人代表：房利民，该公司经理；地址：大庆市萨尔图区拥军村拥军市场59号，电话：13704677775。
请求事项
1. 请求法院判决被告立即返还房租45000元。
2．由被告承担本案诉讼费用。
事实与理由
2010年初,原告意欲在萨尔图区拥军村经营一个饭店，正好被告在萨尔图区拥军村有一处商服楼，原告有意承租；随即，原告和被告的法人代表房利民只进行了短暂的接触，在双方还没有商量明确的情况下，被告在2010年1月9日，就向原告收取45000元；但是，在原告要求和被告具体协商租赁事宜时，被告却一再拖延不予原告签订租赁合同；同时，被告所说的办公室，也和以前被告承诺的状况不同，不能用于饭店经营；被告的做法显示公平；且被告没有该商服楼的所有权，无权出租。
双方产生争执后，原告本着友好和睦的原则，一再和被告协商，但是被告依仗钱款到手，置情理于不顾，拒绝洽谈，现在，原告依法向法院起诉,希望尽快判决被告履行返还款项的义务。